reits基金的优缺点是什么?
reits基金的优点是：
定期强制高分红，每年至少要把净收入的90%分配给投资者，带来稳定的现金流。投资门槛低，一般几千元就可以投。交易成本低，一般免企业所得税，只需要支付交易佣金。流动性强，在交易时间内随时可以卖掉。专业化管理，reits的管理团队都是房地产领域的专业人士。收益率相对较高，和直接持有物业相比，持有reits的收益率相对比较高。
reits基金的缺点是：
市场风险，房价因周期性涨跌带来的风险。利率风险，利率大幅提高会减少房地产和reits的内在价值，增加债务成本。社会风险，大的社会事件带来房地产下跌的风险。汇率风险，在持有reits期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。经营管理风险，由于reits管理团队专业能力不强造成的风险。债务风险，由于资产负债率过高导致的风险。增发的风险，因增发reits份额导致每股净资产下降，带来reits股价下跌的风险。
个人如何购买reits?
个人买reits基金可以通过证券公司的交易平台，在场内认购。在reits基金募集时间内登陆券商交易软件，输入要认购基金代码和基金份额，提交认购委托单等待基金公司分配。reits基金的分配一般是根据个人认购金额来的，认购的金额越大，分到的份额也会越多，所以个人投资者认购前要准备充足的资金。
个人买reits基金的具体流程如下：
1、登陆证券公司交易软件，找到业务办理界面，开通“基础设施基金权限”;
2、关注reits基金的发行时间，了解reits基金的代码和价格，在认购期内进入“场内基金”模块：
3、通过银证转账将资金转入证券账户，输入基金代码和认购份数，点击下一步;
4、阅读并签署委托合同、风险提示书等文件，通过投资者风险适当性匹配评估;
5、等待基金公司分配份额，认购成功的部分会在账户“持仓”中显示。
